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合肥存量房交易資金托管出新規(guī)啦！最新的二手房房產(chǎn)交易流程已經(jīng)出爐！資金托管和貸款前置，和以前不一樣哦！

最新流程如下：

合肥存量房資金托管辦理流程

  房管局要求的辦理流程 

1、買賣雙方簽訂網(wǎng)簽合同后自愿選擇托管銀行；

2、中介企業(yè)協(xié)助買賣雙方至托管銀行服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)提交托管申請(qǐng)（需要貸款的，須在申請(qǐng)托管前進(jìn)行貸款資格預(yù)審）

3、托管銀行受理托管申請(qǐng)，核驗(yàn)房屋權(quán)利情況和《存量房交易網(wǎng)簽合同》有關(guān)信息后，與買賣雙方共同簽訂《存量房交易資金托管協(xié)議》

4、買方將《存量房交易資金托管協(xié)議》中約定的托管資金轉(zhuǎn)入托管賬戶

5、貸款資格審核通過(guò)后，買賣雙方辦理存量房交易稅費(fèi)繳納，不動(dòng)產(chǎn)登記等手續(xù)

6、不動(dòng)產(chǎn)登記完成且資金全部到賬后，托管銀行兩日內(nèi)告知買賣雙方，并及時(shí)劃轉(zhuǎn)托管資金。

（注：具體以各托管銀行服務(wù)流程為準(zhǔn)）

二、申請(qǐng)托管所需資料

1、買賣雙方身份證明

2、存量房網(wǎng)簽合同

3、賣方托管資金收款賬戶（銀行卡）

4、買方托管資金退款賬戶（銀行卡）

5、定金證明（買賣雙方確認(rèn)）

6、代償證明【賣方以交易房產(chǎn)作為抵押物的貸款尚未結(jié)清，需買方代為償還的，需提供原貸款的借款合同、抵押合同、還款憑證、結(jié)清證明等】（如有）

7、委托書(shū)（如有）

8、委托身份證（如有）

9、其它各托管銀行所需材料

（注：具體以各托管銀行服務(wù)指南為準(zhǔn)）

三、托管銀行網(wǎng)點(diǎn)地點(diǎn)及咨詢電話

四、其它情況說(shuō)明

1、首批的托管銀行有六家，分別是：

2、托管業(yè)務(wù)辦理遵循“誰(shuí)貸款，誰(shuí)托管”的原則。

3、非托管銀行貸款交易資金托管業(yè)務(wù)由各不動(dòng)產(chǎn)登記中心托管銀行駐點(diǎn)窗口辦理。

五、各大銀行資金托管辦理流程

一、工商銀行：工商銀行以房產(chǎn)局要求的資金托管流程為主

二、徽商銀行合肥潛山路支行資金托管+貸款辦理流程表

三、中國(guó)建設(shè)銀行

四、中國(guó)銀行

無(wú)貸款客戶：

申請(qǐng)托管→轉(zhuǎn)入資金→納稅辦證→資金轉(zhuǎn)出

按揭客戶：

申請(qǐng)托管→貸款預(yù)審→轉(zhuǎn)入首付款→納稅辦證→發(fā)放貸款→資金轉(zhuǎn)出

注：非我行貸款客戶，在貸款預(yù)審后，由貸款銀行出具書(shū)面貸款預(yù)審材料，或交易雙方書(shū)面說(shuō)明貸款預(yù)審情況。

五、光大銀行

六、招商銀行

1、簽訂網(wǎng)簽合同

2、簽訂存量房托管協(xié)議

3、貸款預(yù)審

4、首付款資金監(jiān)管

5、貸款簽訂及終審

6、完稅過(guò)戶辦理抵押

7、貸款發(fā)放

8、監(jiān)管資金劃撥

如果您還有不清楚的，

請(qǐng)?jiān)谙路搅粞耘叮?/p>